İhtiyaç nedeniyle tahliye davası 2025
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası 2025; Kiracının Tahliyesi; Kiralanan bir taşınmazın, kiralayan tarafından tahliyesi, kanunda sayılan nedenlerin varlığında mümkün hale gelir. Bu nedenler, Borçlar Kanunu’nun 350 ve devamı maddelerinde ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir.
Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde yer alan tahliye nedenlerinden birisi de kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliyedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyenin Şartları
- Kiraya Verenin Kendi veya Yakınlarının İhtiyacı: İhtiyaç, kiraya verenin kendisine, eşine, çocuklarına (altsoyu), anne-babasına (üstsoyu) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilere ait olabilir.
- Gerçek, Samimi ve Sürekli İhtiyaç: İhtiyacın gerçek ve sürekli olması gerekir. Geçici ya da ihtimallere dayalı ihtiyaçlar, tahliye davası için haklı bir neden oluşturmaz.
- Yeniden Kiralama Yasağı: Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliyeyi sağladıktan sonra taşınmazı başka birine kiralayamaz. Bu yasağı ihlal etmesi durumunda, kanunda düzenlenen hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Yeni malik, kendi ihtiyacı nedeniyle taşınmazdaki eski kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun için taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya tahliye ihtarnamesi göndermeli ve en az altı ay süre tanımalıdır. Tahliye bildiriminin yazılı olarak yapılması şarttır.
Yeni malik, altı ayın sonunda tahliye davası açabilir. Ayrıca sözleşme bitiminden bir ay içerisinde ihtarnameye gerek olmaksızın dava açma hakkı bulunur.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtarname Süreleri
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracıya, sözleşmenin sona erme tarihinden üç ay önce yazılı bildirim yapılmalıdır. Bu durumda kira süreleri altı aylık dönemlere ayrılır ve kiralayan, dönem bitiminden üç ay önce ihtar göndermek koşuluyla tahliye davası açabilir. Tahliye davası, dönem bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılmalıdır.
Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtarname Süreleri
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, taraflar aksini belirtmedikçe sözleşme bir yıl uzatılmış sayılır. Bu durumda:
- Kiralayan, sözleşmenin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
- Kiralayanın yazılı bildirimi, dava süresi bakımından kritik önem taşır. Yazılı bildirim yapılmışsa, dava süresi bir kira yılı uzar ve bu yıl içerisinde dava açılabilir.
Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kira sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Taraflar yazılı olarak farklı bir yer mahkemesini yetkili kılmışsa, bu durum geçerlidir. Yetkisiz bir mahkemede açılan davalarda, davalı yetki itirazında bulunmazsa, mahkeme yetkili hale gelir.
Yeniden Kiralama Halinde Eski Kiracının Tazminat Hakkı
Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye sağlamışsa, kiralananı üç yıl boyunca başka birine kiralayamaz. Borçlar Kanunu 355. maddesi uyarınca, bu yasağı ihlal eden kiraya veren, eski kiracıya son kira yılının bir yıllık kirasından az olmamak üzere tazminat ödemek zorundadır. Eski kiracının zararının bu miktarı aşması durumunda, daha yüksek bir tazminat talep edilebilir.
Tahliye Davalarında Uzman Avukat Önemi
Tahliye davaları, Borçlar Kanunu’nda belirtilen şartlara sıkı süre ve prosedür kurallarına bağlıdır. Yanlış zamanda yapılan ya da usule uygun olmayan işlemler, uzun sürebilecek tahliye davalarının daha da uzamasına neden olabilir.
Gerek kiraya verenin gerekse kiracının, haklarını koruyabilmesi için, kira hukuku alanında uzman bir avukatla çalışması önemlidir. Bu noktada Gürbüz Law Avukatlık ekibi, “İzmir avukat” arayışında olan kişilere profesyonel destek sunmaktadır.
Tahliye davalarınızı uzman bir ekiple takip etmek için bizimle iletişime geçin!
