Kira Tespit Davası ve Dava Açma Süresi
Kira Tespit Davası ve Dava Açma Süresi; Kira tespit davası açılması için ön şart, yazılı bir kira sözleşmesinin varlığıdır. Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasında yapılan, bir taşınmazın kullanımını ve kullanımla birlikte yararlanmayı kiracıya bırakan, karşılığında kiracının kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmelere denir. En yaygın kullanım alanı konut kiralama sözleşmeleridir. Konut kiralama sözleşmelerinde taraflar kira bedelini ve kira artış oranını serbestçe belirleyebilirler.
Taraflarca kira sözleşmesinde özellikle belirlenmeyen kira artışları, on iki aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlıdır. Son yıllarda ülkemizdeki yüksek enflasyon ve ekonomik kriz nedeniyle kiraya veren ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklar artmıştır. Yüksek enflasyon sebebiyle alım gücü düşen mal sahipleri, kiracılarıyla yapmış oldukları sözleşmelerin kanunda öngörülen bedel artış oranından çok daha fazlasını talep etmektedir. Diğer yandan, enflasyon sebebiyle gelirini arttıramayan kiracılar da mal sahibinin TÜFE oranından yüksek bir oranda kira artış bedeli talep etmesi karşısında mağduriyet yaşamaktadır.
Kira Bedeli Tespit Davası
Kira sözleşmesinin yapılmasının üzerinden 5 yıl geçmesi halinde, mal sahibi piyasaya göre düşük olan kira bedelinin arttırılmasını veya kiracı, piyasaya göre fazla olan kira bedelinin azaltılmasını talep ederek kira tespit davası açabilir. Kiralanana uygulanacak kira artış oranı, kanundaki düzenlemeye göre tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını geçemeyecektir.
Kira bedelinin belirlenmesinde taşınmazın konumu, çevresi, nitelikleri, kullanım şekli ve emsal kira bedelleri gibi faktörler önemli rol oynar. Taraflar, 5 yıl geçmeden TÜFE oranına bağlı kalmaksızın kira bedelinin tespiti için hukuki bir yola başvuramazken, kira bedelinin uyarlanması davası yoluyla dava açabilirler.
Kira Bedeli Uyarlama Davası şartları ve süreçle ilgili detaylı bilgi almak için Gürbüz Law hukuk bürosuna danışabilirsiniz.
Kira Tespit Davası Hangi Süreler İçerisinde Açılmalıdır?
Kira tespit davası, kira sözleşmesi yapıldığı andan itibaren açılabilir. Ancak yeni kira bedelinin hangi kira döneminde uygulanacağının belirlenmesi gerekmektedir. Eğer kira tespit davası kira sözleşmesi yapılmasından itibaren 5 yıldan önce açılmışsa, mahkeme en fazla TÜFE oranında artırım yapabilir. 5 yıldan sonra açılmışsa, mahkeme TÜFE ile bağlı olmaksızın hakkaniyete göre artırım yapar.
Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması gerekmektedir. Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması durumunda, davanın yeni kira dönemi içinde de açılması mümkündür.
Kira Bedelinin Tespiti Neye Göre Belirlenir?
Kira tespit davasının temel amacı, hakkaniyet sınırları içinde ve hukuka uygun olarak hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını korumaktır. Bu nedenle yeni kira bedeli belirlenirken TÜFE on iki aylık ortalamaları, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınır.
Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?
Kira bedelinin tespiti davasını mal sahibi veya kiracı açabilir. Kiralanan taşınmazın paylı mülkiyet olması halinde, mal sahipleri kendi payları oranında dava açabilirken, elbirliği mülkiyetinde tüm paydaşların davada davacı olarak yer alması gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazın el değiştirmesi durumunda, eski mal sahibinin kiracıya karşı açtığı davayı yeni mal sahibi devam ettirebilir.
Kira Tespit Davasında İhtarname Göndermek Dava Şartı Mıdır?
Kira bedelinin tespiti davası açmadan önce ihtarname göndermek bir dava şartı değildir. Ancak, davalının davacının böyle bir talebi olduğunu bilmesi ve istenen kira bedeline uyup uymayacağının belirlenmesi için önemli bir adımdır. Ayrıca, ihtarnamenin gönderilmesiyle kira döneminin tespiti kolaylaşacak, kira bedelinin artırılacağı yazılı bildirimle yapılırsa, davanın yeni kira döneminde açılması da mümkün olacaktır.
Kira Tespit Davasında Yetkili Mahkeme
Kira tespit davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise davalının yerleşim yeri mahkemesi veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir.
Bu blog yazısı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, kira tespit davası hakkında daha detaylı bilgi almak için Gürbüz Law ile iletişime geçebilirsiniz. İzmir avukat ekibimiz, kira davaları konusunda uzman olup sizlere en doğru hukuki danışmanlığı sağlayacaktır. İzmir avukatları arasında deneyimli kadromuzla sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Kira tespit davası süreciyle ilgili tüm sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
